Оформление права собственности

В этой статье мы подробно расскажем о порядке оформления права собственности на недвижимость.

Согласно общему правилу, любое жилое помещение подлежит обязательной госрегистрации. При этом форма приобретения недвижимости значения не имеет, отличается лишь пакет документов, например, при покупке квартиры производится переоформление права собственности, а при наследовании недвижимости производится регистрация на основании завещания или по праву наследования. Произвести процедуру регистрации недвижимости можно в региональных органах Росреестра, данная процедура проводится поэтапно:

  • На первом подается пакет документов в Росреестр и производится их анализ, далее проводится анализ законности планируемой сделки и выполняется комплексная проверка всех представленных документов.
  • Затем выявляются и исключаются различные обстоятельства, которые могут помешать проведению процедуры, в госреестр вносится соответствующая запись, оформляются правоустанавливающие документы и подтверждается факт окончания процедуры регистрации.
  • На завершающем этапе собственнику выдаются правоустанавливающие документы. На процедуру регистрации права отводится 30 дней с момента подачи комплекта документов.

Примечательно, что право собственности на недвижимость, приобретаемую в ипотеку, регистрируется до момента полного расчета с кредитором. В данном случае регистрация проводится по такой же схеме, начинающейся с подачи соответствующего заявления в Росреестр. Однако в этом случае дополнительно потребуется предъявить соглашение о залоге. В данном документе содержится условие о том, что при нарушении сроков оплаты платежей право собственности на объект может перейти к кредитной организации. Это является видом обременения, поэтому недвижимость, находящаяся в залоге, не может быть продана или разменяна.

Большая часть всех кредитных организаций тесно сотрудничает с агентствами недвижимости, поэтому при покупке объекта в ипотеку право собственности оформляется сотрудниками агентства при положительном решении кредитной организации и выдаче ипотечного кредита. Разумеется, согласиться на такие условия необходимо только в том случае, когда вы доверяете кредитной организации и агентству недвижимости. В идеальном случае такое агентство должно быть членом всероссийской организации риэлторов, при возникновении спорной ситуации можно обратиться туда и потребовать решения конфликтного вопроса.

Право на квартиру в новостройке можно оформить самостоятельно или при поддержке компании-застройщика. При выборе первого варианта необходимо дождаться, когда застройщик передаст документы для регистрации в Росреестр и передаст вам свидетельство права собственности. Единственный минус данного варианта заключается в продолжительном сроке регистрации, гораздо быстрее можно зарегистрировать право собственности самостоятельно. Избежать такой неприятности можно, если предусмотреть ответственность за срыв сроков регистрации права собственности.

Если для регистрации квартиры в новостройке вы решили выбрать самостоятельное проведение процедуры, вам потребуется внимательно отнестись к заполнению и оформлению необходимых документов. На регистрацию не могут быть приняты документы с исправлениями, зачеркиваниями, в мятом виде и порванные. Управление Росреестра в данном случае вам необходимо после того, как будет оформлено право собственности на первую квартиру в доме.

Часть документов для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке вам обязана предоставить компания-застройщик. Обратите внимание, что вы можете получить отказ в предоставлении документов или компания-застройщик может потребовать от вас уплаты дополнительных средств за подготовку необходимых документов. В данном случае можно обратиться в суд и получить через него необходимые документы в принудительном порядке, после этого перейти к самостоятельной процедуре регистрации права собственности. На подготовку к судебному разбирательству потребуется немало сил и денег, издержки могут составить в среднем до 30 тыс. рублей, поэтому прибегать к данному способу нужно только в крайних случаях.

На практике лицам, регистрирующим право собственности на недвижимость, нередко приходится сталкиваться с проблемами и бюрократическими проволочками. Вы можете получить отказ в регистрации, если подадите неполный пакет документов или в поданных документах будут нарушены правила по их оформлению. Причинами для отказа могут стать и причины, которые могут вызвать сомнения в подлинности документов или наличие ареста, который может быть наложен на недвижимость. При отказе в регистрации лицо информируется о причине отказа, заявителю отводится срок для устранения недостатков и подачи нового комплекта документов. Если заявитель не согласен с отказом в регистрации, он может оспорить это решение в суде. Любая сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, на основании данных документов и производится регистрация собственности.

Если у вас возникли трудности с оформлением права собственности вашей недвижимости, вы можете получить предварительную консультацию, позвонив по тел.: +7 495 969-52-91.