Раздел ипотечной квартиры при разводе

К юристам часто обращаются супруги, которые приняли решение о разводе, с вопросом о том, как будет разделена квартира, взятая в ипотеку. Многие семьи забывают о том, что квартира в ипотеку, при разводе супругов также подлежит разделу. Разделить квартиру, взятую в ипотеку, можно только в момент официального судебного развода супругов, когда между ними будут прекращены имущественные и личные отношения. Вне зависимости от причины развода, в судебном порядке производится раздел ипотечной квартиры.

Чтобы разделить при разводе ипотечную квартиру, нужно обратиться с иском в суд и потребовать проведения процедуры раздела в судебном порядке. При разводе разделу подлежат не только активы супругов виде денег, имущества и собственности, но и долги супругов. Согласно законодательству, каждый из супругов после развода получает равную долю совместно нажитого имущества. При этом в натуральном виде некоторое имущество разделу не подлежит. Раздел ипотечной квартиры происходит путем организации судебного разбирательства, после которого за каждым из супругов будет закреплена обязанность по выплате доли ипотечного кредита.

Суд принимает данное решение на основе определения доли каждого из супругов и оставшегося долга по ипотечному кредиту. При этом супруг может потребовать взыскать с заемщика по ипотеке части выплаченных средств, отказавшись от права на свою долю ипотечной квартиры по общему договору ипотеки.

Например, если супругами была взята в ипотеку двухкомнатная квартира и сделан первоначальный взнос в размере от стоимости ипотечного кредита из средств, вырученных от продажи квартиры жены, полученной ею в наследство от матери, дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту будет производить муж, если он на тот момент имел постоянный официальный заработок, а жена вела домашнее хозяйство. Согласно законодательству, ведение домашнего хозяйства одним из супругов не лишает его права на равную долю имущества при разводе. Ввиду того, что женой ранее был сделан 50%-й взнос, на большую долю жены повлияет именно этот фактор.

Важно помнить, что при разделе ипотечной квартиры в судебном порядке судебный процесс будет происходить с привлечением банка, который выступит в качестве третьей стороны. Суд будет принимать во внимание показания представителя банка, ввиду чего может выясниться, что один из супругов после развода не сможет взять на себя обязанность по своевременному и полному погашению задолженности.

Грамотнее всего перед обращением в суд для раздела ипотечной квартиры обратиться к юристу и получить первичную консультацию. Может случиться так, что супруги не готовы делить ипотечную квартиру, в этом случае суд может выставить квартиру на продажу, вырученные деньги направить в счет погашения ипотечного кредита, а оставшуюся сумму поровну разделить между супругами.

Ввиду того, что ипотека – это долгосрочный и большой по сумме кредит, выгоднее всего заключать общий договор ипотечного кредитования на обоих супругов, тогда после развода за каждым из них сохранится обязанность по выплате части долга и будет закреплена доля квартиры. Предсказать исход судебного процесса по разделу ипотечной квартиры сложно, поскольку каждый случай индивидуален, именно поэтом перед подачей иска в суд нужно обращаться за профессиональной консультацией к юристу. Суд будет выносить решение не только на основе причины развода супругов, но и ориентируясь на показания представителя банка, доходы супругов и актуальные на сегодняшний день для них условия существования.

Стороны не обязаны присутствовать в судебном заседании, за них это могут сделать представители. Услуги представителя предоставят профессиональные юристы по семейному праву.

Стоимость услуг по разделу ипотечной квартиры

Наименование услуги Ориентировочная стоимость услуги
Справочная информация Бесплатно
Консультация (при заключении договора на оказание юр. услуг оплата консультации не требуется) 1 000 руб.
Составление + подача искового заявления в суд 10 000 руб.
Представление интересов в суде (всего судебных заседаний — 3) 10 000 руб.
(за одно судебное заседание)
Итого: 40 000 руб.

Вы можете получить предварительную консультацию, позвонив по тел.: +7 495 969-52-91.

Ваше имя (обязательно):
Ваш E-Mail (обязательно):
Ваш номер телефона:
Тема:
Сообщение: